恒地西半山王國
日期:2020-01-09上文提及過西半山即將大變天,由發展商牽頭,以收購重建方式,令該區物業進行新陳代謝,展現全新面貌。發展商當中,以恒基地產(012)最為積極,近十年新落成的代表作有干德道天匯,當時一度成為亞洲樓王,以及快將重新發售的羅便臣道帝匯豪庭。
收購方面,恒地上月斥資近1.95億元,收購羅便臣道105號翡翠園5個位單位,每個單位收購價介乎約3,800萬至3,900萬,呎價約32,000元。本來,因為屋苑範圍內有斜坡,花園門口又有回旋處,單就翡翠園一個地盤而言,重建價值一般。但其實恒地在鄰近的羅便臣道99至99C,101號夏蕙苑以及干德道60A及60C,三個地段都有進行收購工程。將來,只要將翡翠園加上這三個地盤合併發展,就可以成為一個大型豪宅地盤。
另外,西摩道4A至4P號美麗臺,恒地早在金融海嘯前已展開收購,直到近年終於完成,著手重建。美麗臺重建前,總樓面面積約20萬方呎,共有196伙,平均單位面積約1,000方呎。重建後,樓面面積增加一倍多至47萬方呎,但單位數量卻減少至172伙,令平均單位面積增加到2,800方呎。將來,項目會建成2幢49層高分層住宅。
項目其中一個值得留意的地方是,有兩個單位面積將會接近9,000方呎。在香港,一個分層單位,有超過3,000方呎的空間已經相當誇張,並且非常罕有,但如果面積再大三倍,實屬航空母艦級的超級豪宅,將來發售時,必定寫下香港豪宅發展史新一頁。
文章轉載自「AM730」