凶宅價可低市值5%至50%

 

 

近日發生了一宗兇案，這命案一下子令案發大廈產生了3個所謂「凶宅」，再加上有朋友詢問我如何處理她自己擁有的「凶宅」，故今次不妨談談凶宅對物業價值的影響。

首先，何謂「凶宅」呢？其實「凶宅」本身沒有一個官方定義，廣意來說，一般人會認為單位內「死過人」就可以叫做「凶宅」。但住客好可能「安詳」地在所住單位內自然過身，如果根據以上定義則好多單位都可以凶宅。而狹義來說，單位內如發生一些非自然死亡，如他殺或自殺，則會定義該單位為「凶宅」，知名的例子如康怡花園D座烹夫案及德福花園5屍命案等等，以上單位無疑就一定會變為「凶宅」。

比鄰單位成交價 見端倪

究竟「凶宅」會怎樣影響物業的價值？當一個有理性的人得知物業曾經有住客在單位內非自然死亡，如他或她有一刻猶豫的話，則他或她的出價一定會有不利的影響。如果市場內大部份的人都有這種猶豫的話，則物業的價格影響則越大。但究竟影響有多大呢？由於「凶宅」鮮有成交，故很難作科學化的分析。但在「凶宅」比鄰的單位卻偶然會有成交。以上述兩個經典例子，鄰近單位的售價往往比同屋苑其他單位會少10%至20%，所以估計案發單位起碼會比市值低30%至50%不等。

 

當然，隨著市況轉變，下調的空間亦會有所不同。在樓市熾熱的時候，由於市場上可供買家選擇的單位不多，故市場上亦見到一些相對不太出名的「凶宅」可能只略低於市價5%-10%便能售出。

 

就例如我朋友所擁有的「凶宅」，它是一個樓齡超過50年的單幢住宅單位，由於未做遺產承辦，我從田土廳查不到任何文件顯示業主是在單位內非自然死亡的，如果我的朋友不説出來，我根本無可能得知呢個單位原來是凶宅。當然如果我的朋友要放售或放租的話，這單位是凶宅的事實始終會曝光，因我的朋友需要做遺產承辦及轉名，盡責的地產代理應該可以從田土廳中的資料查出。

 

 

中原測量師行執行董事張競達