港優質甲廈奇缺 發展土地難求

 

 

近幾年，本地全幢物業成交有價有市，不論舊式工廠大廈、貨倉、唐樓、服務式住宅、傳統地段寫字樓、酒店等等，均受到各大投資者和地產商追捧，成交價屢創新高，當中尤以甲級寫字樓表現最較突出。

根據差餉物業估價署2017香港物業報告顯示，2016年全年寫字樓整體租金向上，而甲廈落成量於今年雖有所增加，但預計2018年則會大幅下降超過五成至僅103,100平方米。數字都反映甲級商廈需求殷切且供應將有所落後。

 

早年香港經濟的服務化轉型，及後地產與金融業的強勢掘起，一步一步引領香港成為亞太區的金融中心，亦在國際經濟體系中扮演獨特角色。時至今日，香港的繁榮穩定和稅務上的優惠等，都不間斷地吸引外商進駐和促使本地企業的快速成長，順理成章對寫字樓有強勁支持。隨著時代變遷及營商能力的提升，優質的甲級寫字樓更為受歡迎。

期待九龍東變天 成新焦點

時代巨輪從沒停止過，營商環境不斷出現新的挑戰，商家亦要轉型迎合潮流，可惜香港土地資源有限，甲級寫字樓的供應更加有限，汰弱留強下，最有實力的企業及最能賺錢的行業才能夠佔用核心甲廈。但香港作為國際性城市，在本地營商而又有能力的企業何其之多，還未計個別投資者及基金掃貨，優質甲級寫字樓根本就供不應求，僧多粥少，整體租金和價格自然就不斷攀升。

 

傳統地區發展的限制及供不應求的問題，迫使政府要為香港尋覓第二個核心商業區，即九龍東。其實早在2012年政府已經為此正式成立起動九龍東辦事處，但多年來並未為該區帶來重大變化和實質的改善。不論交通配套、基礎設施、規劃發展等都未如預期，變相進一步推高現時甲廈的租金和價格。但宏觀看，九龍東的地理位置和自身條件的確有潛力發展成另一個核心商業區，只是關鍵在於政策的執行力了，筆者期待九龍東的變天。

 

 

中原測量師行估價部高級經理      張世昌