參與大廈管理 保障自身權益
日期：2019-01-07
踏入2019年，相信不少業主已經收到大廈管理公司或業主立案法團的財政預算，筆者所管理的物業有不少管理費如往年般加5%至10%，原因大概是通漲、工資上升等。據建築物管理條例，若大廈預算增幅不多於20%，大廈管理人只需每年預備財務預算張貼大廈當眼處7天，邀請業主在14天內提交意見。所以一般情況下都沒有甚麼反對下通過，但最近亦見有屋苑透過業主大會成功否決財務預算。
管理費加減直接影響物業租務回報，因為現時住宅租賃市場一般要求業主負責管理費支出，且不能在物業稅扣減。每當管理費增加，業主實際收益亦減少，投資回報率也降低。
不過管理費低未必是投資價值高，筆者見過有管理費長期維持每月幾百元，但大廈卻欠缺妥善保養，每每到出意外才夾錢處理，這類物業租金叫價力也較差。
總括來說，大廈管理對物業投資有直接影響，如果能有效運用管理費作合適維修保養，對物業投資十分重要，所以業主應當抽空出席、甚至參與大廈管理事務，保障自身權益。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
