土地供應未解決

中原城市領先指數創新高，私人樓宇價格不斷上揚，反映供應需求失衡的情況持續明顯。政府多年來推出不同的措施以嘗試控制樓價，唯實際上供求失衡問題未有真正解決，故才導致現時社會上出現「上車」困難及公屋輪候時間超長等問題。

早前政府欲透過「土地大辯論」研究更多增加土地供應的方案，並於去年落實於大嶼山東部進行填海，以釋放更多土地發展。筆者相信填海確實可以為香港解決長遠住宅土地不足之問題，但至今短中期供應不足，仍是社會上一大挑戰。

最近有前政府高官建議政府向發展商施壓，有需要時利用《收回土地條例》，把閒置多年的新界農地收回建屋，以提供更多的住宅土地供應。有關建議方向正確，但可以改為協商或妥協的模式共同發展新界土地，畢竟《收回土地條例》這把尚方寶劍，或會導致時間上更漫長的爭議，使未必對短中期供應有甚麼幫助。

其實，在最新活化工廈政策中，允許工廈在重建時獲取額外20%之地積比率，該概念又可否套用至市區住宅土地，以解決短中期土地需求呢？

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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