中資開發商在港難題
日期：2019-07-11早前也曾討論過中資背景發展商來港投地發展已是一個大趨勢。它們有些是大型開發商，主要會伙拍本港發展商競投大型官地發展，一邊合作一邊學習本港的土地制度及物業發展模式。另外則是一些中小型開發商，它們或者看好香港的潛力，想購入投資金額不高的發展項目，自行經營及藉此機會累積在本港發展的經驗。
對於這些中小型發展商來說，選擇什麼項目去投資不是最困難的決定，因為在考慮投資前通常都可以倚賴前線代理提供之意見去抉擇。根據筆者與多間中小型發展商接觸的經驗，令它們最頭痛的往往都是在購入項目後，應如何深入了解香港本地的需求及喜好，然後按照該等需求去設計及發展其項目。另一難題是，它們需要定期向國內總公司匯報進度，而自己設於香港辦公的員工亦不多，根本沒有足夠的人手去搜尋及分析數據向領導交代。
它們發展前期只好外聘顧問團隊，包括建築師及測量師團隊，去處理一些前期規劃及設計問題；及後隨著項目日漸成熟，便擴充公司增聘員工，同時亦可以準備展開投資另一新項目。這是本人見到國內中小型開發商在港成長的生態模式。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
