需求去核化

日期：2019-10-03

受最近有報導說陸續有更多的企業加快搬離傳統的中央商務區 (CBD-Central Business District), 意指港島金鐘中環一帶, 主因為擔憂市道前景及減輕成本。其實, 這類需求轉移早年已經出現, 或許近來的政治衝突更加令企業下定撤離的決心。

高昂的租金當然為首要的推動力。近年核心區租金升幅驚人, 隨著樓市整體升浪, 寫字樓的價格及租金指數不斷攀升, 成為全球數一數二貴的商務核心區。但受到外圍貿易戰影響, 再加上政治運動大大打擊內部經濟活動, 營商環境越見險峻, 為減輕租金成本而逃離核心區域實屬逼於無奈。另外, 以往中央商務區的特點為比鄰政府各機關, 以達致營商上的行政便捷。然而發展至今日, 示威活動每每都關乎政府機構, 竟演變成對營商的一種窒礙, 把企業都逼出核心區。

當然, 非核心區域亦有其吸引力, 這得益於早年政策上的優惠及基建投放。例如東九龍一帶, 對舊式工廈的加快轉型, 基礎設施和配套的規劃, 令企業對漸見成熟的新興商務區投下信心一票, 加上租金相較親民, 驅使企業甘願沖破固有理念轉投懷抱。而且近年資訊科技的急速發展, 亦令人才流動及營商環境突破以往地域的限制, 令傳統核心區失去原有優勢, 此消彼長, 加速了寫字樓需求的去核化。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生