妥善保養有效運用住屋資源

日期：2019-10-15

香港雖然是寸金尺土之地，可惜我們的市區𥚃，仍然有一部分樓宇未有好好利用，有部分已經丟空多年沒有人管理，亦有部分日久失修、以致不太適合正常使用。如果這些市區的舊樓能夠妥善運用，可以舒緩一下目前的土地供應問題。

筆者曾經接觸一類客戶，由於他們已經於早年移居海外，在香港的物業一直缺乏管理，物業內部由於沒有適當維修保養，導致物業狀況已不太理想，難以吸引優質的租客。最誇張的一個例子，客戶在香港的物業竟然空置超過二十年！而那些物業的位置都在市區鬧市內，直到筆者的客戶從上一代繼承了物業後，才開始積極打理物業。

筆者另一類客戶，亦持有不少市區舊樓，不過他們目的並非自用或作長線收租之用，而是透過收購市區舊樓，到達一定份數，最終作為重建項目。不過收購物業並非短時間可以達成，有部分項目可能要花超過數年時間才完成，所以長時間持有這些物業也面對不少風險。

長久空置不法之徒有機可乘

最經常面對的就是物業的結構安全保養、消防安全等問題，由於市區舊樓一般都沒有法團或管理公司，就算有法團業主門也不願花錢在破舊的物業上，所以這些物業有不少會見到明顯的石屎剝落、違規或僭建物，筆者甚至見過在天台或外牆生長出樹木的情況。如果不妥善處理，如發生意外傷及途人，損失金額可以很大。另外市區舊樓如長期空置，很容易吸引人非法佔用、甚至作不法用途，早年報章亦有報導尖沙咀的舊樓，曾被不法分子佔用作色情場所。

要有效運用這些市區舊樓，其實只要為這些物業作簡單的保養，由於物業位置優越，不難吸引一些租客承租。而且當這些大廈空置率下降，多了「人氣」，自然也減少不法分子佔用的情況。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生