漏水問題的煩惱

日期：2019-11-28

無論是新舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。由於香港大部分物業都在多層大廈，漏水源頭往往來自於另一層物業或是大廈的公用地方，導致漏水問題涉及不同人士，如各方面沒有好好配合，曾經有案例漏水問題困擾數年。

究竟水從何以來？一般物業漏水源頭大致來自供水喉管爆裂（例如食水喉、咸水喉），污水喉管或地台滲漏，還有就是外牆、天台或窗邊滲水。

如果問題是來自供水喉管爆裂，由於喉管是有壓力的，這些問題會比較容易發現，漏水的地方會持續出現滲水、甚至水珠。最快速的方法就是把水掣關掉，如關掉後沒有再出現滲水，就應當馬上找專業水喉匠作進一步檢查及更換漏水部分。

另一種漏水源頭來自污水喉或地台，這些則比較難發現，因為漏水源頭不是持續有滲漏，出現滲漏的地方也不明顯，可能只是一個小範圍的水印或是油漆剝落。不過由於是污水的關係，滲漏的範圍或會出現有顏色的水印。要仔細檢查這些滲漏源頭需要較多測試、甚至要使用紅外線或聲波檢查等才能找出原因。

如果渗水源頭來自外牆或天台，這些滲漏在雨天後會比較明顯，不過由於外牆或天台一般屬大廈公眾地方，而且往往需要搭棚才能作有效檢查，導致某些管理公司或法團未有積極處理相關問題。

現時政府已經把相關部門整合成滲水辦，處理市民就滲水問題的投訴，經過多年的經驗，現時處理投訴所用的測試方法也有改進，相信只要處理個案的時間可以再快一點，受困擾的個案將大大減少。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生