審計也需要物業估值

日期：2019-12-12

每逄年底及翌年年初，都是會計及審計行業的旺季。其實，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為很多需要年度審計的公司是持有不動產物業的，故需要聘請專業測量師為手上之物業進行年結估值。

雖然每年之估值物業及報告內容基本上大致一樣，但當中所需的分析及研究，以及有關需要的準備時間，絕對不會比其他類型的估價報告為少。

我試舉例說明，縱使每年都進行一樣的估值，但測量師都需要按照最新一年當中之成交個案及數據作為參考，絕不能單憑同類型物業之市況走勢以判斷估值。

除此之外，由於以公司持有的物業多數是以長線投資為主，大部份物業皆連有租約，故於估值時需假設連租約買賣；一般來說，即為該等物業估值後，還需要透過「租期及回收金額折現法」，把物業於估值時餘下租賃期內之租金收入水平反映在估價上。相對假設交吉買賣之估值，準備工夫的確是多了。

最後，跟審計師解釋估價中每一個因素調整及細節之工作亦不簡單，有時還需要協助填寫有關報表。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生