一致看淡？

在政府每次公布賣地成績後，記者朋友們都不約而同問我對後市有任何睇法。在過往只知道中標的價錢時，由於資料不多，看法往往不夠全面。

政府自從在2018年公布其他入標者的入標價後，直到現時為止已公布了20組賣地成績。在這20次成交當中，中標者及第二高價的金額有11次在10%以內，有2次更少於1%；而在30%以内的更高達19次，就算對比第三高的亦有13次，反映就算過往兩年經濟及政治環境在不算穩定的情況下，發展商出價投地的競爭尚算激烈。

當然亦有個別發展商以「執死雞」的心態去投地，最誇張的一次是最高及最低入票價相差接近九倍。但這些極端情況始終不多，通常都發生在一些位置偏遠，物業市場價格訊息不多的地方，例如在2019年3月出售的元朗大旗嶺及八月出售的元朗景峰勁住宅地皮。大部分的差價都在一倍以內。

這些數字有什麼寓意呢。由於招標形式每個發展商只有一次機會，理論上它的出價一定是它能付出最好的價錢，但是否每位發展商都是否看法相近，抑或只是某一個發展商因個別理由出價特別進取或保守，這些分析可以為我們對發展商如何看後市作出比較準確的看法。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生