新屋動工量全年不足萬伙 未來新樓供應買少見少

距離2019年底倒數一個月，仍有新盤趕著推出市場，當中市場焦點啟德便有嘉峯匯於11月底登場，而年底前相信還有新盤趕上尾班車，今年新盤銷售旺價又旺市。

這邊廂，發展商在空置稅出台前努力清貨，那邊廂，2019年新屋動工量不足10,000伙，若情況在2020年未能急起直追，心水清者應該預料到新盤供應在數年內將買少見少。

一直至來，屋宇署每月公布的新屋動工量均是未來新樓供應的寒暑表，因為在新屋動工後約三至四年便是物業竣工期，如果在三、四年前沒有足夠動工量，往後豈會有新盤供應。此外，空置稅勢將出台，令以往一些惜貨如金的發展商，也要變成貨如輪轉，難將旗下新盤留待供應不足時才推出。

從新屋動工量可透視出，未來兩三年新樓供應更為短缺。

根據屋宇署及差餉物業估價署資料，2011年起至2018年間，除了2014年短暫下降至6,257間外, 新屋動工明顯增加至每年過萬間。對比2014年至2018年竣工新樓量均過萬間，平均為每年約16,300間。 再看，截至今年9月止，新屋動工量只有6,300多間，預計全年不足10,000間，對未來三至四年後的新盤竣工量響起警號。倘2020年及之後新屋動工情況未能大幅回升，預計2022年時新盤供應將較現在大幅減少，令向來供不應求的樓市再雪上加霜，因此籌備置業者必須留意。

此外，在社會氣氛影響下，早前政府宣布的明日大嶼及一系列覓地計劃，在實行時勢必阻力重重。若政府在土地供應源頭變得有心無力，別說新屋動工量難以提升，連賣地量也有機會成問題。參考近年賣地情況，自17/18年度起，每年住宅地賣出的土地，已較之前四至五年每年超過20萬平方米為少，而19/20年度賣地量更只有55,041平方米，可見新盤供應已暗藏變數。