私宅转手获利比率料触底 本季看升

楼市在第三季出现量价调整，但在近期多项利好因素涌现下，期望第四季的获利比率及赚幅得以止跌回升、重拾升轨。综合土地注册处资料，2024年第三季本港共录3,089宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达66%，较次季的67.1%跌1.1个百分点，连跌5季，创2009年第二季以来的62季(即15年半)新低，反映高息环境及新盘低价抢滩的影响。

 

至於平均获利幅度方面，今年第三季每宗私宅转手个案平均赚幅有24.2%，较次季的25.2%再跌1个百分点，除连跌5季外，更创2010年第一季以来的59季(即近15年)新低，反映楼价不断寻底外，亦多了短线持货业主离场，令整体平均赚幅徐徐下降。不过，当中沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持在近三成左右徘徊，达29.8%，按季微升0.9个百分点，涉及宗数达1,394宗。至於，第三季亏损个案录得1,558宗，占比增至33.3%，相关比例按季增加1.1个百分点。

 

按物业转售价格划分，过去一季仍以中细价楼较受捧，交投量最多、楼价介乎401万至600万元组别之二手私宅转售获利比率高见68.5%，为表现最佳的组别，惟按季亦跌0.8个百分点，而其平均赚幅按季也跌1.3个百分点，至32.5%，仍力保赚幅最大的银码层。

 

若以屋苑计算，第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑前两位分别是嘉湖山庄及沙田第一城，各录63宗及39宗登记，获利成功比率分别达75.9%及75%。至於十大获利登记宗数最多屋苑之中，则以海逸豪园的每宗转手个案平均赚幅最大，达59.6%。

 

在高息环境持续下，加上一手新盘步步进逼，令二手市场在第三季难以招架，导致获利比率及平均赚幅双双试底。不过，一众负面因素随着第三季结束，本季开始，迎来减息及中央救市的持续效应发挥，加上《施政报告》为楼市进一步开绿灯，引出各类买家及投资者入市，故相信第四季二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅有机会止跌回稳，前者看升2个百分点至68%，后者则料微升至25%，并期望明年市场会进一步好转。

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