亚洲经济动力大

「DOUBLE COAST」是四大发展商共同发展项目，在VIP之夜齐齐装扮澳洲盛名培训职业–机师，高兴一番。

笔者早前外游，感触颇深，虽然本港经济复苏未算强劲，但明显亚太区的经济活力相对几个欧洲大国更加强劲，市面上大量亚洲区游客大多来自韩国、泰国等地，而且购买力高，不少名店外排队人龙都是来自韩泰等地；反而日本由於日圆纸水低，出国开支成本增加许多，较少愿意出外旅游；至於中国近年重视发展国内旅游业，亦令国内游人大大减少，如今到亚裔旅游人士的比例可谓大洗牌。

香港作为经济核心枢纽，政府为了加强经济动力，积极拓展不同方向务求刺激经济，其中「吸纳人才」亦是重中之重。上月底入境处在社交网站宣布「桌球天王」奥苏利云（Ronnie O’Sullivan）申请「优秀人才入境计划」，正式成为香港人将以这片土地作为居住地，此项消息大大振奋一众港人，这位桌球坛史上最伟大球手声言香港有很好的税制，加上美食和文化，令本港成为一个理想的居住地方，他如此真心喜爱香港，可见香港真的有过人吸引之处，并不如其他有心打压本港士气的传媒报导般差，反映本港整体状况不论是经济或民生都已在低位巩固，正逐步恢复。

楼市作为本港经济其中最大一环自然人人关注，10月份本港一手楼市录得近3千宗成交，属年内单月次高，销情理想，全赖发展商开价克制，这亦都是因为现时新盘库存量仍然高企，滚存待批预售单位以及既有一手货尾合共约4万伙，如果要令市场成交长做长有只可以适度开价，所以有部份发展商其实是负溢价推盘。上月一手畅旺，单是启德新区一站顶项目已录得约850宗成交，而透过该项目火热销情亦带动周边楼盘同样有不俗销售量，部份向隅客或已睇楼一段时间的客人辐射至区内其他项目合共促成约300宗成交。始终启德新区为本港一手物业供应集中地，每个项目所供应的1房或2房差不多，客人选择时通常会以整区格局去看而非单一项目，所以其他项目的成交量出入并不大，预计未来3年的一手成交依然会聚焦此区。

二手方面，各大屋苑买卖成交量在10月份上升约3成，反之租赁成交则下跌近3成，相信与学生们已选定租住地方、有些租客因为撤辣及减息而转租为买，令新增租客减少有关；由於市场已没有闹租盘荒，暂时让租金维持一定水平。有银行界专业人士分析，楼价升幅与恒生指数、息口及租金回报息息相关，前任总统再度入主白宫，市场预期减息步伐会放缓，楼价可能会徘徊在5%至10%上落之间，不过发展商近年在土地储备上并不算积极吸纳，供应会逐步减少，楼价在未来走势应该会相对稳定。