供应是有限 需求是无限

有不少人对香港楼市前景非常悲观，认为楼市可以上升的机会不大，唔下跌已经偷笑，问那些人点解有咁嘅想法，他们又答唔出，只是话某些分析员咁讲，其实，随时随地都有分析员讲楼市上升，但亦有分析员下跌，如果以某一个分析员说话来肯定楼市去向，似乎是以偏概全。

香港楼市与其他商品都是一样，升跌主要因素都是供应以及需求，在过去几年，不但有辣招，还有逆周期措施压抑楼市需求，而且有几十万人出售他们的住宅单位移民离开香港，令到需求大幅减少，供应大幅增加，楼价有乜办法唔跌，但今时唔同往日，供需将逆转，而且是极之不平衡，楼价上升是改变不了的事实，未有楼的人千祈唔好忽视。

同样是讲供需问题，现在楼宇供应是有限，需求是无限，移民离港的人已经减少了很多，况且有不少人回流，楼宇供应因移民离港所得不多，而地产商亦减少投地，今年有8次流标，即使如此，前特首CY亦提醒现届政府不可以随便开发土地，因开发成本是很高，虽然有很多人不明白亦不同意，但CY的政治地位很高，开到声会不会影响今届政府所做决定，如果政府减少土地开发，供应自然大幅减少，日后楼价走势唔使我讲大家都知，就算有供应，都是有限的。

在政府取消辣招税之后，首三季已经有超过8000国内人在香港置业，而且，在政府全力开拓优才专才移民计划之后，反应亦非常理想，连桌球界天王「火箭」奥苏利云亦以优才身份来港，从租金不断上升，我们可以知道，不少优才已经来港定居，就算只有10%买楼，对香港来说，需求是很庞大，冇必要将自住单位卖走，最后一定会后悔。