二手成交│荃景花园上车2房每尺跌穿9,000元 平过天水围居屋

今年初，政府宣布全面「撤辣」后，3月楼市经过一轮急升后，成交反覆不定。上月，《施政报告》公布后，多个新盘急速起动，采取低价策略吸客，二手市场受压，有业主扩大议价空间。荃湾荃景花园新录一个两房单位，实用尺价不足9,000元。

楼龄约38年的荃景花园，建於山腰，分两期发展，单位总数逾3,000伙，属荃景围一带大型屋苑之一。由於屋苑前往荃湾市中心和港铁荃湾站有一段距离，银码一直属「上车」之选。中原地产荃湾海之恋分行市务经理凌活忠表示，荃景花园1座低层D室，实用面积434方尺，望市景。单位於今年7月放盘，原叫价418万元，累减43万元以375万元沽出，实用尺价8,641元。

据悉，买家为外区客，见业主态度软化，即把握机会大胆还价入市。原业主於1994年以178万元买购入单位，持货30年，帐面赚197万元，升值1.1倍。

荃景花园1座低层D室平面图

荃景花园最近成交尺价

翻查荃景花园近月成交个案，早前成交尺价普遍维持9,000元以上水平(见表)。其中，邻座中层同为D室单位，实用面积362方尺，成交价为330万元，实用尺价为9,116元，与上述单位成交尺价相差475元，约5%；而4座中层B室单位，实用面积522方尺，成交价为475万元，尺价为9,100元，成交尺价相差459元。是次荃景花园1座D室单位成交尺价低见8,641元，属屋苑近低价尺价。同类单位月租1.35万至1.4万元，若新买家购入收租，料有4厘租金回报率。

近日，房协旗下沙田资助房屋绿怡雅苑，一个3座高层B室，实用面积510方尺，2房单位，获买家以498万元购入，实用尺价9,765元；天水围居屋屏欣苑，A座高层4室，实用面积447方尺，绿表买家以居二价408万元购入，实用尺价9,128元，相比下，荃景花园尺价跌破9,000元，比房协楼及天水围居屋还要低。

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