观望再临

租务旺季随着暑期结束亦快将完结, 市场无奈再次回归观望旧调, 一来等待9月份可能出现的美国减息, 二来对10月份施政报告内会否有救市良方有所冀盼, 令8月份不论一手还是二手交投都略为放缓。 根据田土厅8月份各类楼宇买卖登记录4,729宗, 按月下挫超过一成。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 受减息及施政报告两大潜在因素左右, 发展商未敢再进一步低价开盘、业主亦稍为暂缓割价出货、准买家则推迟入市进程, 各路持份者都观望后市走势, 令8月份楼市气氛略显淡静。

查询回落

根据8月份估价表现分析, 综合物业估价量按月下跌约9.1%, 较上年同期减少接近三成。 据分析, 整体成交估价总量按月回落约16%, 当中一、二手成交查价量均见明显回落, 反映市场热度不足, 交投疏落。 但买卖估价占比跌幅则相对轻微, 间接反映高息下转按等其他估价板块需求非常疲弱。

估价差距未收窄

根据8月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约0.9%, 而估价差距一成内之占比则按月增长约1.3%。 张世昌表示, 多月来市场受淡因素冲击, 成交做价不断受挫, 就算年内曾有政策刺激, 但都只利量不利价, 令估到价比率持续反覆向下。

施政报告后始反弹
今年头八个月中原城市领先指数已累跌6.14%, 创近8年新低, 就算美国联储局一如外界预期於9月减息, 相信本地二手楼市拉锯局面仍会持续一段日子, 未必能即时受惠, 一来新盘积存供应量需时消化, 二来减息涟漪形成亦需时。 张世昌预期, 较务实的反弹位应该出现在施政报告提振楼市措施发表后的11月, 届时若能获得双利好加持, 或许今年能迎接一个意想不到的圣诞小旺市, 不妨留意。

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