交投慢 不妨寻宝

各大企业希望为旗下员工提供更人性化办公环境及模式, 逐渐选择搬离挤逼核心区，新世界总部最近搬迁至长沙湾新式写字大楼，笔者到场探访业界友好–新世界营业及市务及尊贵客户拓展总经理何家欣(左)及新世界企业事务部总经理(公共事务)陈碧霞(右)

楼价在迎减息期待间，似乎停止了向下的趋势，慢慢地出现些尺价高涉资额又大的成交，这些高尺价大约3万元至3.5万元之间，非突破性高价成交，买家一般都是实实在在的香港人并且选购在传统豪宅区的新落成物业；以旧换新看，新物业的售价比同区高出50%至80%不等，但仍然有买家入市，笔者深入查究下，原来肯出价的反而是同区老业主，他们将自用的旧楼卖出搬去同区新落成屋苑，当中有两个推动原因：

• 旧居大厦自用多年已老化，即使维修改善了公共地方表面，但基础上也是旧时设计和用料，加上自家居所因为长期使用，装修及原用家具陈旧，要去旧立新非得搬出来作全面翻新大动土，宁愿一次搬动去新居地方，不必又出又入，同时让自己享受新屋苑设施，替自己规划新的生活模式和习惯，例如善用会所培养做运动的兴趣和习惯、建立良好的邻里关系、参加管理公司安排的社交活动等，让自己用另一种节奏与心态来过新生活；
• 另一原因，便是已购置多年的物业升值多倍，套现了才是真正把价值体现，如果持续持货，价值只会老化向下走，倒不如进行新的价值投资，所以那些头脑灵通的老业主在发展商愿意以低叫价豪宅时出手更换，当下市场有些低於估价成交的传统区豪宅便是此缘由，某些传统名校区的豪宅地段可见只须万元尺价的卖盘，同新界区屋苑差不多尺价，就是那些为儿女入名校的最佳选择。

暑假八月天，大家奇怪发展商出货态度，不见急进，不少市场分析说因为减息将至，大家有信心市况会恢复，倾向更惜售，这消息倒是乐观开心，但是根据笔者所接触，多少因为实际情况不支持市场，令买家数量减少，最主要因为银行放贷审慎亦不积极，即使肯再平多一些似乎也不会有大量客，要有量、价便不能高，然而不积极谷售也是保护市道的一种策略，反正发商已经采取放缓新投资取向，放慢脚步更利大局。