租赁主导大市

踏入暑期传统租务旺季, 承接之前的专才通带动, 到大学生开学前准备, 租赁市场过去两季一直活跃, 再加上更多观望的业主或是准买家於真正减息来临前先转买卖为租, 令刚刚7月份楼市活动集中於租务, 买卖并不炽热。 根据田土厅7月份各类楼宇买卖登记维持约5,262宗水平, 与6月相若。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 市场逐渐适应发展商割价去货步伐, 二手交投开始靠稳, 加上市传美国很大机会将於9月开始减息, 大众观望取态明显。

 

估价量稍靠稳

根据7月份估价表现分析, 综合物业估价量按月止跌回升约15.3%, 但仍较上年同期下跌超过两成。 据分析, 新盘买卖查价量明显增加, 或得益於个别期数上会活动带动, 而二手买卖查价量亦录轻微增长, 或因市场已消化发展商低价销售策略, 适度调节叫价后刺激成交所致。

 

另外, 继6月份成交估价量占总估价量录得新高比例后, 7月份占比再升穿纪录, 更较上年同期占比增幅达两倍。 张世昌解释, 转按估价绝迹变相令估价回归到一、二手买卖身上。

 

估价差距反覆

根据7月份估价表现分析, 到价比率按月稍为回落约2.1%, 此消彼长, 估价差距一成内之占比按月升1.1%, 估价差距一成至两成内之占比亦按月上升1.8%。 张世昌表示, 观望减息下, 楼市去向未明, 预期到价比率仍会反覆。

 

楼市转势需时

张世昌表示, 发展商因时制宜调整销售策略无疑为二手业主带来沉重叫价压力, 虽然美国减息终现些微曙光, 但要港楼受益似乎仍需时日, 始终银行的资金成本压力仍然高企导致按揭业务仍处收缩, 减息一次25点子根本难以扭转颓势, 而新盘货尾的积存压力亦需时消化, 所以预期减息后本地楼市转势仍会滞延。 但无可否认, 利好因素正逐步转强中。

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