租约在死约期内能否解除

暑假时份正值租务市场旺季，有不少租客都会选择这个时候找租盘搬屋，而且近年多了不少内地来港的「港漂」，无论是来港读书或是工作的，大部分都会选择先租楼安定下来。

由於不少租客属於租务市场新丁，往往都租住了一阵子以后才发现问题或出现纠纷，例如当租住计划有变想提早退租时，签了死约就难以解决。

一般市场上的住宅租约，有所谓的「生约」及「死约」。简单来讲租约的租期内，没有条款予双方解除租约，就是死约，签约双方需在租期内执行租约条款，直至租期完结。「生约」则相反，租约条款包括退租条款，予双方在指定的条件下解除租约。

如果签了死约，但不幸计划有变想退租，应该怎麽处理？按照合约精神双方照理不能随便解除，如果租约上没有条款容许解约或赔偿的情况下，唯一的方法就只可以透过双方协商解决。

双方可按照自身情况，协商一个双方都同意的解约条件，例如可以要求一个金额的赔偿，或要求租客负责寻求新租客取代，甚至可以双方无条件斛除。总而言之需要解除租约属不情之请，可以好好透过沟通让对方了解自己的难处，并协商解决方法避免违约或法律程序。

业主亦可以好好考虑租客的难处及衡量风险，始终租客一旦没有其他方法，最大的风险就是欠租违约，业主要追讨损失及收回物业或需花费时间金钱成本。