二手成交｜将军澳广场3房「揸一年」即1,070万沽 平均每月输12万

楼市炒风炽热时，政府推出额外印花税(SSD)去遏抑楼价，打击炒风。因而为买入物业设限，购入物业3年内转售，被视作投机炒卖，需要缴交额外印花税。不过，随着楼市回软，政府今年宣告「解禁」，即业主可因应需要沽货，而不需徵收楼价10%至20%的额外印花税。

近日，将军澳广场一个6座中层B室3房单位，实用面积730方尺，业主持货短短一年，便选择市场出售。利嘉阁地产将军澳分区董事蔡庭勇表示，该单位属三房连套房及工人房间隔，向东，望开扬河景。区内换楼客於将军澳区睇楼近3个月，锺情上述将军澳广场实用户型，屋苑周边配套齐全，邻近有多个大型商场，附近有海滨长廊，衣食住行配套方便，加上单位内栊乾净企理，业主由原叫价1,150万元，愿意累减80万元，最终双方达成1,070万元交易，实用尺价约14,658元。

虽然不受辣税限制，惟是次沽货，帐面要蚀。据了解，原业主於去年才以约1,208万元购入单位，短线持有单位约一年，帐面输138万元，跌幅11.4%，若以12个月平均计，过去一年，平均每月输约11.5万元。蔡庭勇指，现时将军澳广场有约8个单位放卖，最低入场费630万元。