下半年一手私宅登记料回落两成

全面撤辣刺激下，上半年一手新盘销情炽热，不过购买力被消化及撤辣效应降温后，下半年买卖登记量恐回落两成综合土地注册处最新数据，今年上半年全港累录9,092宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的4,116宗激增1.21倍，并创近5个「半年度」新高。至於期内物业登记总值同创5个「半年度」最多，录约1,109.26亿元，较去年下半年急涨1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售价约1,220.04万元，按半年升10%，主要受惠期内有不少豪宅盘开售所带动。

按地区划分，香港区上半年买卖登记量升幅最突出，遥遥领先另外两区，主因是区内有大型全新盘开售，以及去年下半年基数较低之故。上半年在包括港岛南岸新盘BLUE COAST及同区余货晋环及扬海减价推销下，港岛区上半年累录1,274宗一手买卖，按半年急涨2.75倍；至於登记总额录约282.60亿元，按半年相应大增2.13倍。

九龙区方面，上半年买卖登记量亦录得逾倍的升幅，除因去年下半年基数较低外，发展商趁全面撤辣积极推盘，而令九龙区出现新盘百花齐放的热闹局面；最终九龙区上半年整体一手登记量共录得4,319宗，按半年大升1.14倍。

至於新界区，上半年买卖登记量也有不俗升幅，主要受惠元朗及将军澳均有大型新盘热卖所带动。总结新界区上半年整体一手登记量录得3,499宗，按半年增加近一倍；而期内涉及登记总额亦相应升97%，录得284.65亿元。

上半年受惠全面撤辣，一手买卖一度爆升，惟购买力及消息逐渐被消化后，交投量回归平静理性，准买家重新审视基本因素，如经济表现、息口走势及供应等以决定入市。因应美国暂未有落实减息，目前息口仍然高企，加上经济股市表现未如理想，而银行按揭取态亦较审慎，恐窒碍下半年一手交投。笔者综合上述因素初步估计，下半年一手私宅买卖登记或从上半年高位回落近两成，下试7,300宗水平，料按月平均约有1,200余宗左右。