数据统计│新盘低开带动 十大屋苑按周轻微升11%

启德一手新盘以低价推出，随即成市场焦点。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，不少买家於周末参观示位及入票，收票情况理想，更带动整体入市气氛，部份二手业主亦开始面对现实愿意让步，扩大议幅，料本月二手交投平稳发展。

港岛区指标屋苑鰂鱼涌太古城，过去周末日录1宗成交。中原地产太古城分行经理潘浩其表示，太古城宝山阁高层F室成交，单位实用面积691平方尺，建筑面积784平方尺，3房间隔，享开扬城市景观，开价950万元，最新以845万元成交，累减105万元或约11%，平均实用尺价12,229元。原业主则於2010年以524万元买入，持货约14年，是次沽出账面获利321万元，单位期内升值逾6成。

美孚新邨本周末录约2宗成交，较上星期增加一宗，中原地产西九龙美孚万事达第一分行区域营业经理林家杰表示， 美孚新邨2期百老汇街44号低层C室，实用面积931平方尺，建筑面积1241平方尺，属3房间隔，议价后以810万元易手，尺价8700元。

新界区方面，嘉湖山庄本周末录约3宗成交，较上周录1宗增加2宗。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，新成交包括乐湖居13座低层C室，实用面积551平方尺，3房间隔，以388万元易手，实用尺价7042元。原业主於2013年1月以292万元买入单位，持货约11年，帐面获利96万元，升值33%。现时普遍买家入市意慾不高，业主需进一步扩大议价空间吸引买家。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，多了业主愿意减价之下，刺激买家趁一手大盘仍未正式开售而在二手市场执平货；此外，市场预期九月减息可能性高达六成以上，加上展望香港经济在人才到位后可逐渐复苏，并带动租金租值上升，在相应良好气氛下买家及投资者入市略有加快，刺激十大屋苑周末成交重上双位数的近周高位。