差估署│楼价指数

政府今年2月底撤销多项楼市辣税，楼市一度反弹，惟效应渐退。差估署今日公布最新数据显示，2024年5月份私人住宅售价指数报305.9点，较4月的309.7点下跌1.2%，两个月连涨后断缆，兼创近3个月低位；首5个月累计，楼价共跌1.73%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至23.16%。

各类单位面积之中，实用面积1,722方尺或以上大单位跌幅较显着，下跌1.9%至275.3点；至於，面积由431至752方尺的B类单位，不单按月跌1.4%，并为2024年内跌穿300点水平，重返2017年1月水平。实用面积431方尺细单位，按月跌1.3%；实用面积753至1,076方尺C类单位则报291点，按月跌0.4%。

差估署│租金指数

不过，租金指数却节节上升，5月份租金报189点，是继今年首两个月回软后，自3月起已连续上升3个月，累升2.5%，创近4年半新高。中小型住宅单位5月份升幅较显着，报192.9点，按月升1.1%；大型单位按月仅升0.3%，报146.8点。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫於无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相若，楼价料维持约1.3%的跌幅，即次季楼价料跌2%，而上半年楼价恐累挫3%。

展望6月份，租金指数料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年则料升2.63%。受暑期旺季带动，加上专才持续抵港进一步推升租赁需求，相信第三季租金升幅有机会扩大至5%，第四季则料平稳至升2%，全年计，租金指数涨幅或达8%至10%。