上诉应课差饷租值

踏入3月份，差饷物业估价署公布最新财政年度的应课差饷租值。今年有报道指，一些大型屋苑之应课差饷租值有3%至6%不等的升幅，而由於来年的财政年度政府削减了差饷宽减，预计新一年财政年度对应课差饷租值的上诉将会增加。

但其实以一个月租两万元住宅单位计算，如果业主上诉成功并下调应课差饷租值10%，那麽一整年省下来的差饷也只是1,200元。除非业主掌握了充分的数据，及专业分析技巧而自行上诉，否则如果聘请专业人士代劳的话，省下来的差饷可能连付费给专业估价也不够。

由於政府每年都会重估这些物业，而这类物业的租务资讯亦非常充裕，因此政府的估值理应相当贴市，可以下调的空间相信不高。

因此，一般来说会进行应付差饷租值上诉的，都是一些牵涉租金比较巨大的物业，如豪宅、商铺或一些特殊物业如酒店等等。尤其是那些特殊物业，由於估值的方法比较复杂，而政府掌握的数据也未必完全充分，因此可以上诉的空间就可能比较大。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生