优化居屋按揭 活化居二市场 (一)

政府为资助性房屋包括居屋、绿置居及租置计划单位的优化政策已於今年推行，现时资助性房屋的按揭年期已由原先25年延至长达30年，而居屋第二市场的按揭保证期亦已由25年至30年延长至50年。延长资助房屋保证期可让买家在居二市场有更多实际可供选择之单位，为何这样说呢?

银行会因应买家买入二手居屋时的剩余按揭保证期而衡量可批出之还款年期及按揭成数，过往居屋之按揭保证期为30年，当中一些银行会直接将30年保证期减去居屋首次转让日期(很多时等同楼龄，故以下简称为楼龄)，以计算9成(白表)或9成半(绿表)按揭之还款期，又或以居屋楼龄约20年为上限，作为可批出最长25年还款期之准则。但鉴於居屋计划距今已逾45年，根据统计资料，目前约接近九成居屋单位之楼龄已达20年或以上，当中四成楼龄更逾30年，变相原先大部份居屋单位未能获银行批出「925」(9成按揭及25年还款期)，在欠缺按揭配套下，准买家可选择之单位有限，居二市场的成交量亦因此并不活跃。

资助房屋第二市场按揭保证期延至50年已於今年3月份正式推行，按揭年期上限亦延至30年，银行批足9成/9成半按揭及30年还款期之二手居屋单位因而明显增多，买家在居二市场有更多可供选择之单位，减轻首期及上会负担，故能促进居屋二手市场的交投量及流转率，提高白居二计划的实质成效。根据统计，受惠於居屋优化政策及楼市在撤辣后气氛转好，4月份居二市场买卖登记宗数大增1.1倍，主要反映3月份成交后登记数字；而根据房委会数字，4月份居二市场成交数目亦按月大增七成至811宗，当中亦受房屋署近月加强打击滥用公屋及公屋富户所推动，推使部份公屋户转投居屋巿场。