我的投资实践分享

笔者曾经在2009年的明报访问中分享完整投资组合，分别是「Cash is King(现金是皇帝)、Property is Queen(物业是皇后)、Stock is Prince(股票是王子)、Career is Princess(事业是公主)。」此概念在时代中得到甚麽实践经验，笔者想在此分享一下。

其理念就是将财富分四份，四分一为现金、四分一为股票、四分一为物业和四分一为事业，只是一个小投资者的分享，希望可以给予读者一些参考价值。

在现金方面，过去几年幸运的是尚算有足够现金应付，Cash is King！在低迷市场中现金的效用是最大，当然所谓现金是否足够其实在与借贷做一个对比。

而现金最大的敌人就是高通胀，却偏偏中国包括香港在这个年头是逆潮流制造了低通胀，在低通胀下加上定期存款的高息，再配合港元在联系汇率及美元强势之下，我们得到不少的汇率红利，令过去几年成为了数十年来持有现金最有利的时段。

至於股票，在市场欠佳的时候若套现，那股价便容易面对折扣了，投资股票虽然可能要面对套现时付出多折扣，因此我数十年来也采取平均价买入，买得对后再加注，而且保留低价买入的股票，如此去追求财富累积，但如此打法的克星是借贷，高杠杆借贷可以赢得更多，也往往贪胜不知输。

「事业」也很重要，男人的事业上当然金钱不可以取代，但在投资组合上，男人的事业是「新水及现金流」，投资或多或少都需要借贷，包括保守的我，当你需要借贷的时候，你有没有一份好的事业呢？那就影响到你受不受银行欢迎，我会当借贷是「术」的一种，《孙子兵法》的「其势险，其节短！」只可以在关键时候用得，其他的时间我们都是处於借贷低水平。

至於房地产，我仍然认为长远是最好的投资，很多人认为我最近的分析是想唱好楼价，这个说法太狭窄，记住，「房地产赚钱之道不是赚一个单位的价，是赚手持所有单位的不断增长」，现实来说，只要社会仍有通胀，房地产就值得投资，有人认为香港房地产是会式微，我认为相反，现实我国需要一国两制，而香港房地产正正是美元产品，而豪宅也正是投资国际金融中心的其中一个重要选项，随着局势日益东升西降，香港房地产始终是天之骄子！

房地产是普通人都能够管理到的财富积聚项目，一个人如果不去浪费时间的话，人生应该可以同时拥有到三层物业的机会，纵使当中有一些回合是最高价买入，除非楼价出现1997年超过6成的跌幅，否则普通2、3成跌幅其实不影响投资房地产的财富增长，集邮式置业如何掌握及风险是甚麽？我们下回再谈。

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