楼市微温状态 低卖低买趁机换楼

撤辣后的烟花效应逐渐过去，转眼间抉楼市撤辣已将近三个月，加上美国经济数据反覆，美国暂缓减息步伐的重启，令楼市观望气氛再现，近月一、二手成交量均有所回落，按土地注册处纪录，上月整体二手注册量接近5400宗的高位，较3月份的二手注册几近倍升，不过今个月二手注册已稍稍回落，估计本月二手注册量将回落至约4000宗的水平，较上月高位回落两成半。

与此同时，一手新盘市场的热闹气氛亦已较3月份的畅旺市况显着回落，保守估计未来两、三个月，整体一、二手成交回归微温情况，相信每月一手新盘成交或可维持每月1500至2000宗水平，而每月整体二手注册数字，相信可维持3000至4000宗的水平，比对於去年底至今年初的淡市时期，每月不足1000宗新盘成交，二手注册量亦仅维持2000至2500宗，目前楼市是相对微温状态。

楼市复苏需时，特别是二手市场，当市场上的笋盘「卖少见少」，个别业主或会稍稍上调叫价，甚或反价封盘，与此同时，美国息势再添不明朗因素，现阶段亦难以确定美国合时重启减息，加上过去一段时间楼价显着整固，最新金管局公有今年首季负资产的情况，最新负资产的总数已超越3万宗，负资产的数字再创近20年新高，难免会令部分准买家的入市心态再次变得审慎。

总体而言，市场仍然观望美国息口走势，以至本地经济的复苏情况，现阶段市场资金仍然充裕，近日股市显着回升，每日成交金额亦显着增加，资金回流股市、楼市，市场刚需仍在，相对於几年前，目前楼价水平相对较低，对於一众换楼客而言，低卖低买趁机换楼，总比几年前高卖高追来得容易，现阶段仍然时换楼的好时机，相信整体二手会逐步复苏过来。