金管局好天收遮 银行落雨收遮

佛诞假期前夕，与几位投资者食饭，有物业投资者话，虽然现在被银行call loan call到失魂，但庆幸物业借贷比率低於五成，只要卖走一两件，便可以满足到银行的要求，但最奇怪的就是银行知道他卖楼，千叮万嘱叫佢唔好卖走按在他们银行的物业，投资者决定权并不在他手中，是在买家手中，所以，不能担保不会卖走按在银行的物业，银行家绝对明白这个道理。

记得同一班人，在上一任金管局总裁推出逆周期措施的时候，他们要求我同总裁表达意见，逆周期措施将物业按揭成数由七成降至四成，大大阻碍楼市发展，老实说，我是少数人赞成逆周期措施，我当时话大家经常讲银行是好天遮，落雨收遮，在楼价下跌，银行就会call loan，而逆周期措施就是避免银行落雨收遮，令香港经济出现动荡，於是趁楼价上升，降低按揭成数，好天收遮，大家就唔会变落汤鸡，如果不是有逆周期措施，在七成按揭之下，楼价升幅一定会较大，今日被银行收遮call loan，一定会变成落汤鸡。

不过，江山易改本性难移，银行是落雨收遮的本性仍然冇变，在疫后政府唔撤辣，以及美国暴力加息，不少按揭成数不超过五成的投资者仍然被银行call loan，其实银行唔知道，投资者把遮早已被金管局收了，现在行紧骑楼底，唔会被雨淋到成身湿哂，所以，大家仲可以一齐食饭，轻松面对问题。