撤辣烟花效应过去 一手续旺二手缓缓向上

撤辣已经超过一个半月，随着撤辣后的烟花效应过去，一轮「超高速」的新盘热潮亦已渐渐过去，楼市回复常温状态，总括而言，现时平均每日新盘销售仍维持两、三十伙的炽热状态，预计本月新盘销售虽较上月4000伙显着回落，但仍可维持2000伙以上的炽热水平，而整体新盘售价亦处於轻微平稳向上水平。

整体而言，目前楼市是量升价平稳，撤辣后新盘成交大幅回升，不少发展商亦直言今年全年售楼目标已提前达成，但由於过去市场累积一定数量新盘侍推，未来发展商仍然维持积极推盘，定价依然审慎，近日再有铁路上盖的新盘，再次以近8年低价水平推售，发展商重量不重价，相信未来新盘市场仍会维持炽热。

至於二手市场的情况，随着烟花效应过去，早轮市场上的笋盘大多已获承接，近日二手交投亦已逐步回复平稳，无可否认有个别区份，因应二手成交增加，整体售价已出现见底回稳，个别地区更录得轻微回升，不过整体而言，二手市场仍处於缓缓向上的状态，相信未来一段时间，每月二手会维持平均约3500至4000宗成交，已较年初时每月2000多宗显着回升。

楼市复苏是需要时间，加上近期美国通胀数据出现反覆，市场预期美国会暂缓重启减息的步伐，6月减息的预期或许会落空，不过减息仍然是迟早的事，今年底前减息机会仍然相当高，买家入市心态依照审慎，不过市场上刚需强劲，再者现时银行体系的存款总额依然处於高水平，当楼价持续整固而租金又不断回升，整体租金回报率增加，近月已有不少投资者趁低吸纳买楼收租，现阶段仍然是买家吸纳笋盘的好时机。