二手居屋买卖次季战1,300宗

去年底释出美联储今年将会减息的讯号，加息周期有望步入尾声；此外，居屋担保期自今年三月起放宽至50年，部分居屋客恐业主叫价转趋强硬，故抓紧机会「捞底」入市，令2024年首季二手居屋登记量按季有所反弹。

 

土地注册处最新数据显示，今年首季全港共录得997宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年第四季的759宗按季增加31%，逼近千宗水平，为近3季最多；至於季内成交总值约38.69亿元，按季增22%，但仍为近21个季度（即逾5年）次低。

 

2024年首季，二手居屋平均每宗售价约388.1万元，按季跌约7%，创近30季（即7年半）新低，重返2016年底水平，显示上车客在高息环境下出价趋於保守，加上季内适逢农历新年长假及当时静候《财政预算案》出台，市场观望氛围浓厚，一心求售的居屋业主亦只能相应下调叫价促成交易。然而，自财案宣布为楼市全面撤辣后，成功激活楼市气氛，二手成交量回复至健康水平，相信平均作价亦可乘势止跌回稳。

 

按楼价作分析，有4个价格组别交投量向上，其中升幅最大的是价值200万至300万元以下组别，今年第一季登记宗数为138宗，按季激增70宗或1.03倍；至於登记量最活跃的300万至400万元以内组别亦录367宗，较去年第四季的230宗大涨六成。

 

按屋苑细分，今年首季观塘祥和苑录得15宗买卖，按季急增6.5倍，而上述屋苑成交总值达5,948.6万元，按季增5.27倍；至於沙田穗禾苑则以26宗买卖成为登记量最活跃的屋苑，成交总值达9,049.8万元；而紧随其后的屯门兆康苑季内亦录24宗登记，反映新界区资助房屋仍为居屋客的热门上车之选。

 

全面撤辣后楼市交投气氛全面转旺，发展商亦趁机积极推盘，开价取态亦相当克制，吸引大批市民争相认购，吸走了部分居屋客源。不过，新一批「白居二」准买证已於四月份开始悉数批出，与早前延长居屋担保期的政策产生协同效应，伴随为数不少的向隅客在一手销售空档期间回流二手市场觅盘，笔者预料次季二手居屋买卖可望看涨三成，向上挑战1,300宗水平，冀创近4季新高。

各区最新放盘应有尽有