天水围嘉湖山庄为本月「成交王」

本月最多成交为嘉湖山庄，录72宗，交投增幅最显着为映湾园，较上月同期激增6倍。尺价方面，除港岛区三个指标屋苑下跌外，其余7个九龙及新界指标屋苑均上升，升幅介乎1.3%至12.2%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣成效显着，市场信心回归，购买力被激发，撤辣一个月，十大屋苑交投回勇，重现小阳春，本月成交量创近3年新高，显示楼市重回正轨，买家入市心态积极，业主叫价则保持克制，主要由於整体经济表现未如理想，加上大量新盘竞争，现时成交量较14年未有辣招前仍具一段距离，相信楼价难有急升空间。

 

港岛蓝筹屋苑成交急升

港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，楼市撤辣、美国维持减息3次预测不变，多个利好消息刺激区内换楼客及用家出动，更有业主特意从国外回港放盘，太古城3月至今暂录约34宗成交，按月急升325%，反映政府出招奏效，但因有部份业主望趁旺市沽货而减价放盘，故平均实用尺价则微跌2.1%，报15118元。众蓝筹屋苑的成交量更显着急升，其中海怡半岛3月录28宗成交，按月急升211%，创去年1月录32宗以来约14个月新高，但整体经济未仍处下行之际，故业主未有提高叫价，平均实用尺价不升反跌，报13531元，按月下跌7.4%。

 

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，撤辣后美孚新邨交投气氛即时升温，本月已录得50宗成交，创13个月新高，上月同期未撤辣时只有14宗成交，本月平均实用尺价亦成功重上万元水平，按月回升7.8%，均价约10243元。撤辣后用家加快入市，暂时投资客不算多。过去数月成交银码集中400万元至800万元，买家主要为上车客；撤辣及放宽压测后，换楼比以前容易，近期大单位成交增多，本月已录得3宗「凹凸海」单位成交，成交价由1470万元至2000万元不等。

 

黄埔花园本月交投表现理想，录得31宗成交，较上月同期未撤辣急增3.4倍，成交量创12个月新高。撤辣成功提振市场入市信心，加上预测今年中开始减息，吸引买家趁平加快入市，长线收租客亦有所增多。平价盘及低质素盘消化速度转急，业主开始收窄议价空间，至於买家入市意欲明显转强，部份买家甚至不议价或仅轻微议价便入市，估计全月成交有机会达40宗，挑战2021年5月49宗成交后近3年高位。

 

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城本月至今暂录约50宗二手成交，较上月同期增近2.6倍，平均实用尺价约13284元水平，亦较上月升约5.4%，价量齐升，撤辣后买家对后市看法转趋乐观，纷纷加快入市步伐，早前累积之购买力陆续释放，预期市场上多个一手新盘陆续推出，略为分散二手注意力，交投量或会横行。

 

嘉湖山庄3月暂录得72宗买卖成交，创下2015年7月至今近9年来新高，较2月份撤辣前19宗成交急增2.8倍，平均实用尺价亦由上月7690元低位急弹至本月的8627元，升幅12.2%。撤辣、放宽按揭、免压测等一系列楼市新措施成功释放市场购买力，嘉湖山庄交投明显转旺，加上美国息率已见顶，今年大机会展开减息周期，为撤辣后的楼市进一步增添利好因素，近期屡录买家追价入市个案，个别成交尺价重上1万元水平。

 

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