一二手齐发 今年居屋交投料续旺

去年初新冠疫情落幕，全面恢复通关伴随「白居二」购买证的刚性需求持续入市，启动了居屋购买力乘势大举释放，刺激去年全年居屋二手成交量逆市上升。根据土地注册处最新资料，2023年全年二手居屋共录5,367宗买卖登记，较2022年的4,402宗增加22%，为近9年次高。

售价方面，2023年二手居屋平均每宗售价约450.9万元，较2022年的498.1万元下跌9.5%，连跌两年，较2021年历史高位的535万元低约15.7%，数字反映本港楼价自2022年开展加息周期开始持续受压，资助房屋平均造价亦未能幸免。不过，在去年的登记当中仍有瞩目登记个案，其中包括六月份钻石山富强苑D座高层7室，单位实用面积645平方尺，以高达900万元转手，折合平均实用尺价约13,953元，成交价相当於全年每宗平均售价的1倍左右。

按楼价作分析，6个价格分类交投量按年录得4升2跌，其中价值200万元至300万元以内的组别升幅显着，成交宗数按年大增1.4倍至298宗；而登记量最多的组别则为价值400万元至500万元以内的二手居屋单位，2023年共录1,991宗登记，按年增加35%。如以地区划分，九龙区期内升幅较多，按年增加36%至1,605宗；而港岛区则按年增加29%至539宗；至於新界区则录得3,223宗买卖，较去年增加15%。

如按屋苑细分，2023年以长沙湾凯乐苑的成交登记量最多，共录得140宗买卖，较2022年的40宗激增2.5倍；至於上述屋苑期内成交总值7.34亿元，按年飙升约2.2倍。至於九龙湾丽晶花园则以121宗登记屈居亚军，成交总值录5.64亿元。

「居屋2023」於一月底正式开卖，伴随4,500个「白居二准买证」亦会陆续批出，相信这批居屋生力军会一如既往成为二手居屋市场的中流砥柱；另外，房委会早前宣布居屋担保期将於三月一日起由30年延长至50年，届时逾九成未补价居屋皆可受惠，故料上述政策正式实施后，会显着加快旧居屋单位的流转速度，因此预期2024年二手居屋买卖可望再续升势，全年总登记宗数或看涨逾三成，上试7,000宗水平。

各区最新放盘应有尽有