政策影响大 投资物业必关注

就徵收资产增值税一事上，上周本栏指出，相信「聪明」的财爷当收到社会上各方的讨论意见后，必然会作出正确的决定。此段期间媒体上见到的意见，差不多清一色反对，除了直接影响楼市外，也对香港简单税制的长期优势带来致命打击。果然不出所料，陈茂波虽然身在瑞士，也急急向传媒表明香港在可见将来不具备开徵资本增值税的条件，只是时间上比笔者估计的还要快、还要早！

其实，影响楼市的因素虽然很多，有些是短期的，有些是长期影响，也有轻也有重，但政府政策却无论什麽时候都是重中之重，影响非常之大，财爷金口一句话，就可以为楼市掀起一个风波！另外，上周有一个重要政策改变，就是暂停卖住宅地，去年售出的楼花只有一万伙左右，数量是20年一手楼销售条例推出以来的新低，已开售但仍未售出楼花已经累积超过二万伙，而已批售楼同意纸但未推出市场的也有接近一万伙，三万伙待售楼花在2024年不少将变成现楼，发展商积压的资金越来越多，市场更传银行会对个别负债高的发展商闩水喉，大家可以想像发展商面对资金压力之大，又怎会再花资金去投地？

其实政府在上一个楼市周期，面对楼价大跌，在2002年也曾宣布停止定期卖地，改为「勾地」机制，政府只会将可供出售的土地，放在「勾地表」里，发展商若对土地有兴趣就向政府申请勾出土地供拍卖或招标，此种「勾地」政策确保「勾出」土地必定有买家，避免「流标」再打击市场信心，也变相进一步收紧土地的供应，是成功令楼市在2003年后回升的其中一项重要因素。今次政府并没有明言住宅土地停售至何时，但此例一开，若发展商的资金情况不改善，随时一直停下去！

过往香港政府口里说没有高地价政策，但政策上不得不考虑地价收入，也要考虑政府的财政收支，更要考虑香港的整体经济影响，土地政策经常摇摆不定！究竟今次政府政策上走向如何，大家必须「听其言、听其行」，在物业投资路上就更能掌握大方向，更能得心应手！