2024是楼市反弹之年

倒数2023年，楼价在高息环境下经历两年连跌，不过，市场也得逐渐习惯及适应没有永远接近「零息」的现实，加上息口已见顶趋降，而楼市需求将随专才到位而大增，2024年楼市於年初触底后，有望拗腰回升，实现量价齐弹，2024年将是楼市反弹年。

继美国及香港对上一次在7月份加息后，此轮息口上升周期中，美国连续加息11次，累加5.25厘，而香港则累计加了5次共0.875厘；之后在9月、11月及12月的三次议息均没有再加，相信此轮加息周期已属见顶，料横行一季后，最快2024年第一季尾或次季有机会调头减息，将利好物业交投回升。再配合早前的减辣效应，效果将更显着。此外，面对首季仍未复苏的楼市，估计2月下旬的财政预算案尚有机会进一步减辣，加快楼市复苏。

本港锐意吸纳专才及高才通，目前抵港定居者已逾8万人，当中只要有15%有意置业，潜在吸纳量已有1.2万个单位。此外，新资本投资者入境计划细节已出台，日后以每宗3,000万元资产计算，如果有1万宗申请，涉及金额合计便有3,000亿元，是极之可观的数字，除可刺激经济外，亦间接带动楼市。

展望2024年楼市，笔者相信，在农历新年经历最后的寒冬，之后随着预算案或进一步调整辣招、积聚的购买力回流、息口回落、人才及引资效应彰显，新春及首季之后，楼市将有一番新气象。初步预期，2024年整体一二手私宅合计登记量料将由今年约3.9万宗，大增41%至约5.5万宗，重返过去10年平均水平；当中一手私宅买卖料达1.5万宗，较2023年的1.05万宗增加43%；而二手私宅成交量亦料较2023年的2.85万宗，大涨40%至4万宗水平。

楼价走势方面，主要负面因素有望陆续减退，而市场亦渐适应楼市减辣后的新格局，经历谷底整固后，2024年楼市最终料价量回升；预计，中小型住宅楼价於2024年全年将可录得约8%的升幅；而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下，料同步有8%的上升空间。至於租金方面，也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏，整体住宅租金於2024年料再升6%。