息口平稳趋降下的市场变化

美国最新议息后，仍然维持利率不变，今次已是联储局继9月及11月后接连3次没有加息，反映息口见顶转稳；据联储局官员的口风，2024年主题将是减息年。就息口问题，笔者於电视台访问时，被问及虽然息口似乎将近见顶，美国明年亦有减息空间，但本港银行最优惠利率未必太快有调整，本港楼市要完全恢复，再有上升动力，估计息口要回落至甚麽水平？

 

笔者认为，导致本港楼价罕有地连跌两年的元凶是继2008年之后，16年来从未见过的高息环境，令计划入市者不知所措，窒碍交投进度。不过，要指出的是市场也得逐渐习惯及适应没有永远接近「零息」的现实，加上息口正趋向见顶，只要不再加上去，并之后回落半厘至一厘，已可为楼市带来动力。因为息口只是其中一个影响楼市的因素，市场还得看经济表现等，又例如，明年「资本投资者入境计划」将重启，若以每宗3,000万元资产计算，倘有1万宗申请，涉及金额合计便有3,000亿元，是极之可观的撑经济数字，这些都是息口以外，有利推动楼市量价齐升的因素。

 

另外，本港财富积聚可观，资金伺机重投物业市场，目前银行体系存款多达15万亿元，当中单是定期存款也急增至今年9月的逾9.1万亿元，如之后有20%的存款重新投放在楼市及股市，影响力将相当庞大，故未来息口回落后，投资者的资产重新调配便成楼市的新契机。

 

过去一年新盘推售策略相对灵活，笔者又被问及息口趋平稳，议息声明对短期新盘推售部署定价、优惠等有没有影响？笔者的分析是：一手新盘过去两年销情不理想，积存不少货尾，甚至延后推盘，面对手上货源较充裕，估计来年发展商将维持「先求量、后求价」的策略，故来年或至少第一季，新盘仍会以低价主导楼市，成为受欢迎的入市目标。议息声明中提到，减息是未来的主调，但在有实际行动前，发展商的大型新盘(即伙数规模较多者)，仍会以首批吸引价开出，再视乎反应而逐批少量加价，亦会因应不同买家需要而提供灵活的付款办法，或继续就特定的买家提供一定折扣优惠，如针到专才的优惠，藉以引发其置业动力。

各区最新放盘应有尽有