业主劈价买家趁低吸纳 二手交投回升

施政报告过后，市场期待已久，楼市终告减辣，随着观望气氛过去，买家亦重拾入市意慾，不过始终施政报告减辣幅度有限，加上整体一手新盘市场，成交虽有所回升，但整体楼市交投未算炽热，发展商为求清货，不少新盘货尾继续减价吸客，近期再有发展商以震撼低价推出新盘，一手新盘定价较二手成交尺价还要低，楼市整固压力仍在，令近月楼市出现价跌量稳的情况。

再者因应过去一段时间，观望气氛浓厚令过去一段时间，楼市交投持续淡静，不少业主放盘达半年、甚或是放盘一年多仍未获买家承接，不少业主为求出货而不惜劈价永售，甚或是蚀让离场，业主劈价笋盘涌现，在施政报告的效应下，上月整体二手交投确实有所回升，个别屋苑升幅相当显着。

其中小西湾蓝湾半岛上月成交量便急速上升3倍，据悉上月蓝湾半岛共录得8宗成交之多，较先前10月屋苑只有2宗成交大幅增加3倍，其中集团世纪21旗下加盟商更连环促成其中5宗成交，成交量转趋畅旺，反映买家入市意慾转强，当中亦包括受惠於施政报告的措施，来港几年专才终可以透过先免后徵的优惠，入市成本大减的诱因下，吸引来港专才入市买楼，当然最主要是楼价回落下，吸引买家考虑趁低吸纳。

总括而言，随着观望气氛过去，加上未来息口前景亦转趋明朗，美国联储局更有机会最快於明年第一季重启减息，而整体经济亦逐步好转，加上目前二手市场笋盘增加，不少屋苑尺价已跌至相当吸引水平，对於不少正寻觅「笋盘」的准买家而言，目前正是趁低吸纳的好时机，加上成交量的增加，反映目前二手市场正在寻底，楼市寻底买家趁机入市。