嘉湖山庄尺价跌穿6800元 重返7年前林太「专家食屎价」｜蓝筹屋苑
日期：2023-12-01
楼市焦点落在新界西北，皆因今年最大型全新盘、由由新鸿基地产(016)及港铁(066)合作的天水围天荣站发展项目第1期「YOHO WEST」首批以折实平均尺价10,888元低价出击，属约6年半全港新盘首批均价新低水平。另一边厢，二手楼价跌势未止下，向来受上车客追捧的蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄造价持续向下，最近一宗成交尺价更跌穿7,000元关口，低见6,793元，重返2016年的「林太专家食屎价」。
市场消息指，嘉湖山庄赏湖居1座一个极低层单位，实用面积约633方尺，属三房套间隔，以430万元易手，尺价低见约6,793元，撇除另类单位，尺价重返约7年前水平。原业主於2016年以约416万元购入单位，持货约7年，现转手帐面微赚14万元或约3.4%；惟计及使费，料需倒蚀离场。
嘉湖山庄赏湖居1座一个极低层单位，实用面积约633方尺，属三房套间隔，成交尺价低见约6,793元，重返约7年前水平。(资料图片am730)
同类单位造价不足一个月跌10%
翻查资料，同类单位於月初曾以475.25万元沽出，单位为嘉湖山庄景湖居14座低层B室，实用面积约630方尺，三房两厅连套厕间隔，尺价约7,544元，区内代理指属低市价成交，如今相隔不足1个月，同类单位造价已回落近一成。
有区内代理指，嘉湖山庄跌穿7,000元属个别单位，楼价下滑最大原因是息口不断上升，加上同区新盘「YOHO WEST」价格低开，令部分业主心急劈价出货。
嘉湖业主林太斥专家食屎成经典
此宗成交尺价重返约7年前水平，即2016年，当时嘉湖山庄平均尺价约6,800元水平。2016年1月有传媒访问嘉湖山庄业主林太，林太表示其儿子於半个月前买入屋苑乐湖居一个两房单位，成交价330万元，惟当时记者指同类单位目前造价仅290万元，即帐面计跌价40万元，惟林太称「有乜咁出奇，要住嘛冇计啦点等」。其后问及不少专家预计楼价会下跌一成，林太即霸气回应「专咩家，一句讲哂，银行估到价唔会死错人嘅，呢啲咁嘅专家，食屎啦！我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。」
嘉湖山庄於2016年平均尺价约6,800元水平。(资料图片am730)
YOHO WEST周六首卖350伙 超额逾51倍
成为新界西逾两年来最平新盘的「YOHO WEST」敲定本周六(2日)首轮发售350伙，经核数共接获18,436票，超额认购逾51倍。项目首轮发售单位涵盖一房至三房一套连工作间间隔，以最高13.5%折扣计算，折实售价由299.96万至1,099.82万元，折实尺价介乎10,000元至16,701元。入场单位为第3A座5楼A9室，一房间隔，实用面积295方尺，折实售价299.96万元，尺价约10,168元。
天水围轻铁天荣站发展项目提供1,976伙，第1期「YOHO WEST」涉1,393伙，单位户型涵盖开放式至四房，实用面积介乎245至1,073方尺，项目预计入伙日期为2024年9月30日。
资料来源am730
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