步伐加快｜ 十大屋苑上月成交回弹近20% 有屋苑成交急升2倍

楼市减辣后买家信心增加，普遍二手交投明显加快，其中，中原地产统计全港十个大型屋苑，发现半数屋苑录升幅。该十大屋苑10月录118宗成交， 比9月录得99宗增长19%。录升幅屋苑分别为鰂鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园及沙田第一城；鰂鱼涌康怡花园及东涌映湾园，则按月持平；其余则录下跌。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自9月底财政司司长放风楼市或有望减辣，市场气氛明显好转，政府上周正式宣布楼市减辣后，刺激部份潜在买家出动睇楼，交投量亦随即上升，料楼市继续向好，下月交投量或可倍增。

港岛区中，海怡半岛升幅最显着，上月录10宗成交，较9月急升2.3倍，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，主要因上一月的比较基数低所致，现时成交量仍处於低位水平。另一指标屋苑太古城，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城10月录17宗成交，较9月增加5宗或41.7%，平均尺价上升5.7%，报约15,713元。

他指，买家入市步伐明显较加快，其中有80%成交於施政报告发表前录得，主要是因为部份用家因担心政府减辣后，业主会收窄议价空间，故纷纷赶在报告前入市，因大多为减价成交，平均实用尺价未有显着上升。

九龙区老牌屋苑美孚新邨，中原西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨上月录得18宗成交，比9月多1宗，已是九龙区四大蓝筹屋苑交投量最高，平均实用尺价进一步回落至10,498元，按月跌幅达7.8%，反映区内业主普遍愿意减价求售，吸引买家加快入市。施政报告正式落实楼市减辣，对楼市起刺激作用，料下月交投持续转旺。

至於，热门上车屋苑嘉湖山庄，上月录得24宗买卖成交，较9月减少1宗或4%，当中20宗是施政报告前成交；尺价表现则平稳，10月平均实用尺价8,552元，与上月8,526元相若。施政报告宣布楼市减辣，惟未如市场预期辣招全撤，加上部份买家於报告前已提前入市，减辣后嘉湖山庄交投明显淡静，不少业主进一步扩大议价空间吸客。

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