辣后市场气氛好转 中原十大屋苑本周末录6宗成交 按周回落40%

施政报告落实为楼市减辣，属正面讯息，市场气氛有所好转，睇楼量亦明显增加，买家四出觅笋盘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然整体成交未见急增，但笋盘仍具承接力，成交面扩散至十大屋苑以外的平盘，加上减辣后新盘积极起动，部份购买力流向一手，令十大屋苑成交轻微回落。

 

港岛区三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末各录得1宗成交。中原地产太古城东山阁分行分区营业经理庄剑岚表示，本周末太古城录得施政报告后「开斋」成交，有用家以1450万元承接太古城银柏阁一个3房单位，实用面积897平方，尺价16165元。庄剑岚指，施政报告出台后，太古城睇楼量略为增加，个别业主反价，惟交投未见改善，本月录得16宗成交，平均实用尺价15,722元。

 

九龙区四大指标屋苑美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城，本周末录得2宗成交。中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得1宗成交，施政报告后暂录得3宗成交，最新成交为2期14座中层H室，实用面积466平方尺，建筑面积558平方尺，两房间隔，以668万元沽出，实用尺价14335元。

 

减辣后将军澳交投畅旺，本周末录得超过10宗二手成交，其中新都城占1宗，成交单位为1期6座中层G室，实用面积364平方尺，两房间隔，最新以560万元成交，折合实用尺价15384元。

 

新界区三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园本周末录1宗成交，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，施政报告后嘉湖山庄录得2宗成交，周末成交占1宗，新成交为景湖居13座高层B室，实用面积630平方尺，三房套房间隔，以540万元沽出，实用尺价8571元。原业主於2009年8月以173万元买入单位，是次易手账面获利367万元，升值逾2倍。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，特首发表《施政报告》后，市场气氛稍见好转，但买卖双方对《施政报告》的减辣措施有不同取态。部分业主认为减辣可带动价格回稳，因此叫价亦开始较为强硬；另一方面，买家认为并非全面撤辣，对市况影响有限，加上放宽SSD年期，更可能令二手放盘增加，未来选择会更多，於是亦放慢脚步。买卖呈拉扯局面，限制了二手交投反弹幅度。

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