二手私宅全年买卖恐创历史新低

二手私宅买卖登记在今年首季冲高后，即连季回落，本季减辣措施可望成为楼市转捩点，登记量可望止跌回升；惟全年埋单计数，仍有机会少於3万宗，恐创1996年有史以来新低，惨过新冠疫情、惨过社会运动、惨过金融海啸、惨过沙士、惨绝历史！

 

2023年第三季全港共录5,865宗二手私宅买卖登记，按季挫22%，连跌两季兼创自2019年首季以来的19季新低。成交总值方面，第三季按季相应跌24%，险守五百亿元，录504.67亿元，同创19季最少。

 

按楼价划分，今年第三季在9个楼价组别中，录得七跌两升，并以中高价楼的跌幅较显着，其中楼价介乎1,001至1,200万元者录得最大跌幅，季内有300宗买卖登记，按季大跌45%。至於登记最活跃的401万至600万元组别则录1,642宗登记，按季亦跌19%。

 

按地区分析，从买卖最活跃的十个地区观察，今年第三季录得九跌一升，跌幅介乎13%至37%不等。当中登记量最活跃者由长沙湾/深水埗取代了传统的将军澳区，季内劲录632宗登记，按季逆市大增1.05倍，主因是季内录得合共318宗属於市建局收购长沙湾兼善里/福华街发展项目的登记个案。按屋苑划分，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量录得九跌一持平，共录520宗登记，按季减少26%。季内日出康城仍以103宗登记抛离次位的嘉湖山庄(73宗)，继续高踞最热卖屋苑榜首之位，惟按季亦挫34%。

 

踏入第四季，二手私宅买卖仍然十分缓慢，市场均聚焦10月25日《施政报告》减辣程度，故季内存在较大变数。初步评估，今次切实减辣机会颇高，如当局能一如市场预期落重药振兴楼市，相信可大大刺激二手私宅市场的成交，并料最快在十一月及十二月的登记数中陆续反映；届时料可带动第四季二手私宅买卖登记量重越六千宗水平，上试6,200宗，扭转连环下跌之势，料较第三季先涨近6%。不过，全年总计，二手私宅买卖登记料仅录约2.94万宗，为史上首次少於3万宗水平，创下自1996年有纪录以来的历史新低。

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