房屋政策不能语焉不详

今次香港楼价下跌，不是因为市场的泡沫爆破！

香港在过去13年的「楼市辣招」下，根本不可能存在太多泡沫，错误判断其性质将不能对症下药，而且错失「医治」楼市的契机！

以数据来看清楚真相：

1. 香港人借贷偏低：最新贷存比率是67%，是最健康水平，相比1997年的158%，现在是零泡沫！

2. 香港坏账率奇低！

住宅按揭拖欠比率是0.07%，即99.93%业主准时供楼！这个数字也反映到香港楼市的健康程度，市场并无泡沫爆破的迹象！

3. 我们有最高的资金量，最新香港M3（泛指总存款量）是16.8万亿港元，是97年的5.8倍，而且按年增长2.8%，仍在上升趋势中！

我们不缺钱！社会纵使有贫富悬殊！香港仍是世界上最富有的城市之一！

那麽，为何楼价在香港资金澎湃下下跌？市场发生什麽事？我们又看看以下数据：

在16.8万亿元香港M3中，有8.89万亿元是做定期存款的，单是过去20个月已增加了3.44万亿元去做定期，这笔巨款相信大部份是反映市场投资的资金被高息吸引了去！等於对投资市场资金的变相冻结！

近20个月新增加的3.44万亿元定期是一个甚麽数字，这足以可以清还全港住宅按揭量(约1.96万亿元)了！这个数字解释了为何投资市场呆滞，也反映了香港人的富裕程度！

香港楼市低迷是因为息口过高而形成？这样说并不完全准确！今次跌市除了是历史上罕有一次在资金充裕下发生，也可以说是罕有地「人们对投资市场表现期望，远低於定期收息率！」我们应该要检讨下：为何投资市场会如此低迷？

香港市场无论楼市和股市的低迷，源於近年的疫情、中美博奕和经济战争、暴动等种种后遗症的积聚，世界艰难了不少，但是不少调节市场过热的措施并没有合适解除，例如「楼市辣招」，一众市民都十分迷惑，楼价已跌、成交罕有、短炒活动也绝迹多年，为何不放宽？可能政府有其他原因，譬如有金融战争上的考虑，但如果真是这样的应该要向市民说清楚，相信市民知道目标之后会支持的，但现在的情况不理想！行政上变得「语焉不详」！令市场揣测猜忌，负能量抬头及充斥民间！

政府可能不明白，市民不敢入市也会令发展商不敢投地，香港经济可结构性受损！

人们包括高官都将注意力放在楼价升跌上，但其实这不是重点，重点是无论楼价升跌，社会是否共赢，即各板块也得到一定的利益！过去十年楼价上升带来贫富悬殊，现在楼价跌却大多数草根市民不敢入市，同样都是共输之局。

即时睇全港更多笋盘