楼市走势｜睇淡香港楼价！戴德梁行下调全年预测 料最多跌5%

该行指出，息口持续高企且走势未明，加上近期股票市场动荡，在市场缺乏利好因素下，潜在买家普遍持观望态度。第三季住宅物业成交宗数不足9,200宗，按季和按年分别挫25%和21%。由於市场购买力受压，季内续见发展商以贴市开价的方式推盘以吸引买家，抢占部分二手市场购买力。另外，1月至9月的一、二手成交占比未见明显改变，反映第三季住宅交投量属「一、二手齐跌」。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，市场普遍认为息口仍未见顶，即使政府及后提出「减辣」措施，虽然可为楼市在下行周期带来稳定性及回复部分潜在买家的入市信心，但相信楼价仍然会持续波幅一段时间；预期本港楼市在息口回落前仍存在下行压力，2023年全年楼价由原先预测全年升3%至7%，最新下调为持平至下跌5%；而住宅成交量或会比去年持平或减少5%，至4.3万至4.5万伙。

邓淑贤(右二)预期本港楼市在息口回落前仍存在下行压力，2023年全年楼价由原先预测全年升3%至7%，最新下调为持平至下跌5%；图右为黎剑明。

即使全面撤辣对楼价影响不大

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明称，住宅价格方面，根据政府最新数据(截至8月)，整体住宅物业价格自5月起由升转跌，5月至8月之间四个月楼价连跌4.2%，年初迄今升幅收窄至1.3%，使年初受通关所带动的升幅几近被蒸发。若根据该行自家追踪的私人住宅物业指数，截至9月底，楼价年初迄今累计已录得约0.5%跌幅。另根据该行追踪的受欢迎屋苑楼价数据，由於发展商贴市开价推售新盘，二手卖家被逼减价求售，致第三季楼价跌幅扩大。当中以上车盘价格跌幅较显着，代表细价盘的沙田第一城尺价按季跌14.1%；代表中价市场的鰂鱼涌太古城则按季回落8.8%；而代表豪宅市场的薄扶林贝沙湾按季亦跌4.8%。当中，太古城及贝沙湾的尺价已跌穿去年12月低位，跌势在9月尤为明显。

黎剑明续称，即使新一份《施政报告》对楼市全面撤辣，对楼价影响不大，只会提升成交量。他认为，楼价仍受制於高息环境，美国联储局较大机会於下月再度加息，利率或於高位横行一段较长时间；加上发展商仍有约4万个单位有待推出，部分就算以低价促销亦未如理想，估计潜在买家会观望至明年。资料am730