全球豪宅楼价正在复苏 香港豪宅市场有否跟随？

虽然持续加息对全球楼市的压力仍存在，不过我行最近推出的2023年第二季《莱坊全球豪宅指数》*指出，由於利率不确定性降低，全球豪宅市场展现出韧性甚至已经复苏。在截至今年6月，全球主要的46个城市当中，32个城市的楼价有所上涨，杜拜豪宅涨幅达48.8%，居主要城市之冠，当地豪宅价格自2020年第3季疫情期间触底后已飙涨225%。涨幅第二名是东京的26%、第三名是马尼拉的19.9%；上海涨幅6.7%，居第五。总计莱坊评比的全球46个主要市场平均年涨幅为1.5%。在2023年第二季， 14个全球主要城市的楼价出现下跌，香港便是其中之一。

香港近期楼市步履蹒跚，交投相当低迷，豪宅售价下跌。截至6月，香港在《莱坊全球豪宅指数》中排行35，豪宅价格按年下跌1.5%，按季跌0.4%，主要受高息因素影响，加上发展商积存货尾单位太多，给市场带来进一步压力。香港自恢复通关后未见豪宅销售量大幅增多，笔者认为原因是豪宅买卖不少涉及海外买家，需支付额外印花税，所以销售较一般住宅慢。

今年一月，赤柱环角道豪宅地皮的估值虽然已就楼市下行而作大幅调整，但因地价标金未达到政府所定的底价，最终也难逃流标厄运。由於该幅地皮乃具一定发展规模的豪宅用地，流标结果对豪宅市道一定有负面影响。七月份，长江实业集团向新加坡基金华瑞资本出售的波老道「21 BORRETT ROAD」豪宅项目交易告吹，杀订多达20.76亿元，反映市场本来一致看好本港经济及楼市在通关后的前景，惟面对后市不明朗，发展商和投资者都变得非常审慎。

展望下半年，受制於高息环境，加上内房债务危机的连锁反应，笔者预计豪宅市场表现会仍然疲弱，或要到明年第2季美国开始减息，豪宅市道才会好转。然而，由於豪宅供应稀缺和业主持货能力较强，豪宅市场前景仍可望看高一线，表现会比一般住宅市场理想。

 

*《莱坊全球豪宅指数》是一个根据追纵豪宅楼价的指数，透过全球研究网路追踪全球46个城市的豪宅楼价走势。该指数根据当地货币计算。

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