动态财富与静态财富

「买楼自住」在财务上的性质是「拥有资产」！楼价无论上升或者下跌，其实对大多数买了楼的人来说意义不大，「动态财富」是以成交而定义，对不打算卖出楼的业主来说，「静态财富」是否在增长其实更加重要！

一个已经买了楼的人，无论楼价跌几多也改变不到现实，就是已经拥有了一个资产！而无论楼价跌几多，只要影响不到其供楼，最终都会供满楼将物业成为全资拥有的资产！正如香港自置居所单位有66.1%是供满楼！拥有「现金契资产」的人，正常当然会比没有资产的租客财务结构完整及完善一点！所以有些未买楼的人取笑那些已经成功上车的人士，其实是一个很无聊的游戏，尤其是年轻置业者不需要放在心上！笔者反而认为年轻人置业值得自豪，值得其他年轻人学习！虽然过去几年疫情、悲情再加上很多外围因素，冲击了买楼的短期红利，但没有改变到买楼的长期收益，包括收租或租值上的红利，租金上升或收租回报率的上升对大多数业主也是佳音！配合高存款息口和低通胀，香港的「静态财富」其实仍然有力增长！何况楼市有下跌的时候也自然有向好的时候，房地产不动产的优势正是投资时间可以长於经济周期，对於「收租佬」来说，收租期间租金上升比楼价上升更实惠！

香港是福地，资金多（M3 逾16.5万亿元）及最多购买力（亲海駅II收逾3.8万票认购成为新票王），最近亦有好消息就是香港的总人口回升。在新的局面里如果保持人口回升，这亦是香港的大好消息。除此之外，会计师行罗兵咸永道最近出了一个报告，说香港现在情况回复了，上半年零售总销货额按年升逾20%，预计零售数字最快1年后就可以回复疫情前水平，笔者觉得这个消息本质是好消息，不是很多人唱香港没落、永远返不回以前吗？我以商铺投资者的角度去看这个回复速度其实是相当理想！另外，近期夜市淡静，政府表示要推出地摊文化，其实这事也有好的一面！反映到大湾区的一体化的成长，当彼此交通一体化的时候，购买力就会更容易走向性价比高的区域。大湾区一体化成功香港其实有很多好处。笔者同意提倡地摊文化之余，香港人应该要先检讨自己的性价比，努力增强自身的水平，这个才是正确的态度。