租盘不足，租客身份有危机

发展商积极推动销情，中原与恒基保持高度合作为买家替供适时优惠。

近月的超旺租务成交，迅速把市场吉单位吸纳了，各区屋苑的中介匙箱都空空如也，就以将军澳为例，上月将军澳区录得633宗租务成交，创今年新高，今年首7个月，将军澳区已录得约3,670宗租务成交；当中，尤以最新入伙又有跨湾大桥及将蓝隧道启用刺激的日出康城最多人承租，占1,592宗。

以往租客觉得自己是收租业主宠儿，不愁选择，可以随时有屋可租，过往低息时期，租金优惠，业主千千万的物业租客只需要2至3厘的利息租金便可享受进驻贵重物业，更不必支付管理费及差饷，如果不是想拥有物业之心，做个风流租客，免却供楼压力，也是相当轻松；可是，今年租务市场突变，正如笔者上期说了，时局变更，三类租客出现：买转租、外来学生、高才通，租盘需求殷切，租金上升，租客质素提升，不少旧租客在业主未有事前商讨下，接到通知租约到期后不再续租，租客以往都是临到期才与业主商讨续约租金，当时往往因业主求客，多少都能得到一些续约福利。

可是，近期的情况是直接接到通知要交回房屋，没有其他考虑，也没有机会谈判，完全处於被动状态，如此新形势，真是惊醒了那些长期做幸福租客的心理状况，原来不是住在自己物业，是如此被动和不安稳，才体会到安居的重要性。不知道是否因为近期租务市场的新影响，减价的新盘多了不少租客买家，趁当下平价盘出现，赶快置业，在租约期满后最少有个保障，可住可租，这一批客源，多少为近日的新盘添了力。