租务市场有没有淡旺季？

经常听见有人说暑假是传统的租务旺季，这个都市传说已经听了很多年，不过翻看租务成交纪录，在暑假期间成交的确实比平常多。究竟租务成交有没有淡旺季之分，这个时候找租盘是否比较贵？

笔者认为暑假之所以租务成交比较多，因为家庭租客可以藉着学校休假的空档，有更多时间去搵租盘、睇楼、甚至搬屋，始终搬屋是一件花时间心力的事情，在孩子开学前安顿好亦免却不少烦恼。

另一个原因则是近年各大专院校多收了内地生来港进修，由於大学宿位有限，有不少内地生会选择在学校附近的屋苑合租一个单位，有些地区例如沙田、红磡等都是学生的首选，所以在开学前租务市场都会需求大增。

租务市场亦有淡季，传统农历新年前后都会比较少租客找租盘，因为这段时间装修师傅、运输等或会「收炉」，就算有时间去搬屋，亦难找人去维修、装修或购买电器，所以这段时间亦比较少租务成交。

那麽说是否在租务旺季找租盘会比较贵呢？笔者认为亦不一定会贵，始终市场价格是看供求关系，在旺季时候虽然有较多租客找地方搬，但同一时间，亦有不少物业租约期满增加供应，所以这个时候选择也多。

 

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

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