「地花」构思成功与否的两大关键因素

一般大众可能只听过「楼花」或「村花」，对「地花」的认识比较陌生。日前发展局长甯汉豪透露政府有意加快北部都会区发展进程，正构思透过「地花」模式，把未平整的土地推出招标，加快发展多层工厦用地。

一般来说，政府都会先将土地平整，之后才会推出招标。但很多时候发展商购入地皮后，因种种原因例如要设计及入则，并不会即时发展地皮，随时会有一、两年时间在「晒太阳」。因此政府可能考虑到，与其地皮平整后都在「晒太阳」，不如早些推出市场。发展商一方面设计及入则，另一方面政府就继续平整，减省了发展的周期，令到多些项目能提早推出。

「地花」的构思极有前瞻性，但成功与否要取决以下两大因素：

1)政府平整土地所需时间会对发展商出价有直接影响。因为如果时间太长，市场波幅大的话，发展商需要承受价格上的风险就会较高。

2)政府平整土地的时间能否配合发展商设计上的时间。如果稍有延误的话，会否影响发展商施工的进度。

因此，「地花」的构想是否能成功实行，还要看日后多加观察。

 

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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