平爆开价 置业知底

「亲海駅II」首批单位以「平爆价」登场，旋即引来市场全部关注。图为长实执行董事赵国雄(右三)、长实营业部首席经理郭子威先生(左二)、长实营业经理陈咏慈小姐(左三)与中原地产一众管理层在开价日共聚。

楼市交投已放缓了一段日子，持续低迷，自从长实旗下油塘「亲海駅」有了销售同意书后，一手市场便犹如有一股低气压笼罩住，因为根据该集团以往卖楼作风、地皮成本不高、集团财务条件市况等等因素，它的开价足以影响新盘市场的形势。经过三星期的酝酿，本星期终於出价，集合九龙市区、维港岸边、港铁站脚程三大卖点，以折实价290万元平均尺价13,443元起可买一间210尺开放式单位，约莫400万元可购买一房，这个价位在2023年第一季卖北部都会区的新楼，当时次次出售都沽清，当其时累计售出逾2,000伙以上。

现今为何长实在市区的项目要以新界区价开售呢? 相信是自从疫后复常的情况出现变化，外来资金并未见积极，一些国际商务企业规模缩减，而内地来港的企业或民企未能如期速度扩张，加上息口成本提升，短期内似乎看不到有强力的经济上升动力，所以都十分保守，第三季开始一手盘销情都是低量数字，难得见百的单日销售，六月、七月全月的销售都不到千宗，稍为较好的销售项目都是那些现楼货。

当中启德新区的「HENLEY PARK」属现楼项目，以低於同区一手价接近20%开售，成功单月卖出260伙是近期最有热力的楼盘，其他接力开出的港岛区黄竹坑站顶项目，虽然也是以同站折让近两成开售，但是销情未得到期望的效果，只沽出约50伙，可见市场对楼花项目的支持度在目前阶段是相当低。另一个北部都会区洪水桥项目，折实平均尺价约$13,392起，首日发售也是售出约60伙。根据近两个月的一手盘销情来看，置业人士似乎都在观望究竟发展商肯为销情做到什麽底价，市场活跃的几家发展商都为货尾作出了不少调整，透过种种形式优点去吸引买家，置业人士大约已经知道各家底线，唯独欠长实一家尚未正式开大盘，「亲海駅」开价便可知道发展商的底位。

而是次终以「平爆价」揭晓，以北都价格卖九龙市区维港旁的项目，预计是置业人士不可抗拒的价位，对於那些租客及白表置业人士，该是一个好选择。