土瓜湾新盘｜明隽新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-08-10
由佳明集团旗下发展的土瓜湾明隽，以酒店式精品住宅定位，提供76伙，户型涵盖开放式及一房单位，主打细户。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新明隽价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
土瓜湾明隽新盘攻略懒人包
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本文目录： |
土瓜湾明隽价单及尺价
・首批价单
佳明集团土瓜湾明隽跟随市况，即推30伙单位，占项⽬总数约40%；当中开放式占16伙，⼀房单位占14伙，实用面积介乎231至260方尺，入场价为378万。首批价折实价为378万⾄541万，折实尺价为16,388元⾄20,815元，当中有6伙折实售价低於400万元，有24伙折实售价低於500万元；折实尺价介乎16,388元至20,815元。
项目提供4种付款方法，其中采用即供120天现金付款计划，连同其他优惠，最多可扣减楼价20%。以最高折扣20%计算，入场单位为5楼D室，实用面积231平方尺，折实价378.56万元，折实尺价16,388元。
| 按此即睇土瓜湾明隽楼盘简介：位置、入伙日期、单位面积、间隔、层数 |
土瓜湾明隽折扣
・「至明置业折扣」优惠
买方购买本价单中所列之住宅物业可获2%售价折扣优惠。
・「中九龙无限机遇折扣」优惠
买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。
・「筑系人心折扣」优惠
买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。
・「双倍便捷折扣」优惠 “
买方购买本价单中所列之住宅物业可获2%售价折扣优惠。
土瓜湾明隽付款计划
「120 天现金付款计划 (照售价减10%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。
「120 天现金轻松付款计划 (照售价减7%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。
「180 天现金付款计划 (照售价减 7%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。
「180 天现金轻松付款计划 (照售价减4%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。
「120 天置业易付款计划 (照售价减10%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内由买方付清。
「120 天置业易轻松付款计划 (照售价减7%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内由买方付清。
「180 天置业易付款计划 (照售价减 7%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内由买方付清。
「180 天置业易轻松付款计划 (照售价减4%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。
2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内由买方付清。
想知道入市成本？有咩供款计划啱自己？即按即答你土瓜湾明隽新盘追踪时间表
2023年6月 –
2022年11月 –
・佳明集团土瓜湾项目命名「明隽 The Grands」 最快月底开售
土瓜湾明隽平面图
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土瓜湾明隽示范单位
土瓜湾明隽连装修示范单位为8 楼 C 室，实用面积 260 平方尺，外接22平方尺露台，属一房开放式厨房设计。客厅布局正方实用，开放式厨房连接云石吧枱，方便用餐之余，亦可提升空间实用感。
房间用上展示柜分房间及客厅位置，配上时尚家俬，突显个性化设计，让住客灵活运用每个角落。而床头柜使用长形的云石台面，而墙身以简约时尚的玻璃吊灯作点缀。
客饭厅连接户外露台，采用落地大玻璃趟门外接露台，让自然光线直射到屋内，提升采光度。
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土瓜湾明隽生活配套
土瓜湾明隽设有721平方尺住客会所，包括一些基本设施。项目的基座地下及一楼设有商场，提供多间食肆、便利商店及生活零售店铺。另外，土瓜湾属於九龙旧区，民生配套成熟，区内设有土瓜湾街市及熟食中心、宋王台花园、牛棚艺术村及艺术公园等，充满文艺气息。
交通方面，项目邻近港铁屯马线土瓜湾站，而路程只需3分钟；土瓜湾道及马头围道设有多条巴士、小巴路线，方便来往港岛以至九龙各地。
校网方面，土瓜湾明隽小学校网为34校网，中学校网为九龙城。
土瓜湾明隽楼盘资料
土瓜湾明隽位於炮仗街 45 号，发展商为佳明集团，属单幢式物业，提供76伙，户型涵盖开放式至一房户，实用面积介乎於207至260平方尺。当中开放式单位及一房单位各占一半。楼高22层及天台，当中并不包括4楼、13楼、14楼、24楼。
土瓜湾明隽预计入伙日期为2023年9月，属34小学校网；中学为九龙城。
| 物业名称： | 明隽 |
| 所在地区 | 土瓜湾 |
| 中文地址： | 炮仗街 45 号 |
| 英文地址： | 45 Pau Chung Street |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： |
22层(不设4楼、13楼、14楼及24楼) |
| 单位总数： | 76伙 |
| 楼层高度： | 3.15米至3.65米 |
| 实用面积： | 207至260平方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至1房 |
| 发展商： | 佳明集团 |
| 管理公司： | 佳明物业管理有限公司 |
| 关键日期： |
2023年9月19日 |
| 校网： | 34小学校网；中学为九龙城 |
土瓜湾明隽同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 津汇 |
19,151 |
399.9万 |
5/2017 |
| 环海·东岸 | 15,567 | 296.6万 | 12/2018 |
| DOWNTOWN 38 | 18,997 | 495.49万 | 7/2019 |
| 瑧尚 |
18,301 |
461.5万 |
9/2020 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 旭日豪庭 | 实 $14,130 / 尺 | 即睇 旭日豪庭 成交及楼价走势 |
| 迎丰 | 实 $16,594 / 尺 | 即睇 迎丰 成交及楼价走势 |
| 傲云峰 | 实 $14,857 / 尺 | 即睇 傲云峰 成交及楼价走势 |
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